Prédio/Galpão Comercial de Alto Padrão para Locação Vila Augusta, Guarulhos. Localizado na valorizada Avenida Presidente Humberto de Alencar Castelo Branco, nº 1301, este imóvel oferece infraestrutura completa e versátil para empresas que buscam espaço, funcionalidade e localização estratégica. Área Construída: 5.820 m². Área do Terreno: 2.285 m². Imóvel distribuído em três pavimentos, com:- Andar intermediário: Escritórios bem estruturados, sala de reunião, dois banheiros, cozinha e vestiário.- Pavimento superior: Vestiário, banheiros e cozinha.- Subsolo: Ampla garagem ideal para operações logísticas e recebimento de cargasConta ainda com elevador de carga, doca e duas entradas independentes, facilitando o acesso de veículos pequenos pela rua dos fundos e de caminhões grandes pela avenida principal. Localização privilegiada, cercado por centros comerciais, supermercados, farmácias e bancos.Acesso facilitado às rodovias Via Dutra e Fernão DiasIdeal para empresas dos setores comercial, industrial e logística.