Excelente sobrado à venda no Alto de Pinheiros, localizado a apenas 500 metros do Parque Villa-Lobos, em uma das regiões mais desejadas da Zona Oeste. Com 120 m² de área privativa, o imóvel reúne localização privilegiada, boa distribuição de espaços e grande potencial de valorização, sendo ideal para quem deseja reformar e personalizar a casa de acordo com seu estilo de vida. A área social conta com living para três ambientes, bem iluminado e com integração entre os espaços, oferecendo uma base sólida para um projeto contemporâneo após reforma. A cozinha, ampla e funcional, apresenta excelente potencial para modernização, com possibilidade de integração ainda maior com a área social, tornando o ambiente mais prático e acolhedor para o dia a dia. Um dos destaques do imóvel é a área gourmet, equipada com churrasqueira e forno de pizza, perfeita para momentos de convívio com amigos e familiares. Sobre essa área, há um dormitório adicional, que pode ser utilizado como suíte, escritório ou espaço multifuncional, ampliando as possibilidades de uso da planta. Na área íntima, o sobrado dispõe de três dormitórios, sendo duas suítes, além de banheiros bem distribuídos que garantem conforto e privacidade. A residência necessita de reforma, o que representa uma excelente oportunidade para criar um projeto sob medida, valorizando ainda mais os espaços internos e externos. O imóvel conta com uma vaga de garagem coberta e está localizado na Avenida Padre Pereira de Andrade, no bairro Boaçava, com fácil acesso às principais vias da região, comércio local, serviços, transporte e áreas verdes. Uma ótima opção para quem busca viver em um dos bairros mais valorizados de São Paulo, com a liberdade de transformar a casa em um lar totalmente personalizado. Entre em contato e agende sua visita.